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Das Objekt

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für jedermann. Egal ob Vermietung oder der Selbsteinzug, an Fläche mangelt es hier nicht.
Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über ein 2.Obergeschoss, welches für 680€ vermietet ist.
Für weiteren Stauraum bietet der Spitzboden Platz.

Das gepflegte und freistehende Objekt aus dem Jahr 1981 wurde massiv erbaut und steht auf einem großen Grundstück mit ca. 804 m², mit Garten. Zudem steht eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren zur Verfügung.

Durch das abgeschlossene Treppenhaus gelangt man in die untere Wohneinheit sowie in den Keller und in das zweite Obergeschoss.
Die hellen Wohnungen sind im Erd- und Obergeschoss ähnlich aufgebaut. Vom zentralen Flur gelangt man ins Gäste-WC mit Fenster, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das große Wohnzimmer bietet einen Zugang zur Terrasse bzw. auf die Loggia. Im 1. OG gibt es zusätzlich die Option einen Kaminofen anzuschließen. Es stehen zwei weitere Schlafzimmer und eine Küche pro Stockwerk zur Verfügung.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und bietet die Möglichkeit zum sofortigen Einzug an.
Viele weitere Details erfahren sie in einem persönlichem Gespräch bei einer ungezwungenen Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    0433

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Hambühren

  • Baujahr

    1981

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2020

  • Vermietet

    Ja

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 804 m²

  • Wohnfläche

    ca. 180 m²

  • Nutzfläche

    ca. 80 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 45 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Jahresmiete ist

    680 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    110,05 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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150
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200
225
>250

Endenergieverbrauch

110,05 kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Einbauküche

- Klinker rot
- Vollkeller
- ein Wäscheraum
- Rollladen teils elektr.
- zwei Wohneinheiten
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- OG Loggia
- Terrasse
- OG vermietet 680€ kalt
- Erdgeschoss ist eigen genutzt (900€ kalt erzielbar)
- Spitzboden vorhanden
- Heizung Gas BJ 2000
- Kaminanschluss vorhanden
- Fenster Kunststoff, Doppelverglasung Iso
- Grundsteuerbetrag 600€

Sonstige Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.
Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.
Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
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