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Das Objekt

Dieses 2021 erbaute Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, exquisite Ausstattung und eine idyllische Lage auf rund 150 m² Wohnfläche sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 600 m². Errichtet nach dem KfW-55-Standard, begeistert es mit einer energieeffizienten Bauweise und liebevoll durchdachten Details, die ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort und Nachhaltigkeit schaffen.

Schon beim Betreten entfaltet sich eine Wohlfühlatmosphäre, die keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchfluteten, weitläufigen Räume strahlen ein einladendes Flair aus, das durch hochwertige Materialien und eine exzellente Verarbeitung zusätzlich betont wird. Eine 16 cm starke Dämmung der Außenwände sowie dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz gewährleisten ein behagliches Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für frische Luft sorgt und gleichzeitig die Energiekosten spürbar senkt.

Die moderne Fußbodenheizung, gespeist von einer umweltfreundlichen Wärmepumpe, sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Dieses Heizsystem vereint höchsten Wohnkomfort mit ökologischer Verantwortung und erfüllt die Ansprüche an ein nachhaltiges Zuhause.

Ein wahrer Blickfang ist die stilvolle Küche, die mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist. Ihr puristisches Design mit grifflosen Auszügen fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und macht sie zu einem Ort, an dem Kochen zur Leidenschaft wird.

Die eleganten Badezimmer setzen auf zeitlose Ästhetik und Luxus. Begehbare Duschen, edle Designarmaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wohlfühloase, in der Sie den Alltag hinter sich lassen können. Hier treffen erlesene Materialien auf ein durchdachtes Design, das Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es ein liebevoll angelegter Garten, ein Spielparadies für Kinder oder ein idyllischer Rückzugsort in der Natur. Die ruhige, naturnahe Lage verspricht Erholung pur, während die moderne Infrastruktur des Hauses höchsten Wohnkomfort garantiert.

Erleben Sie diese außergewöhnliche Immobilie bereits vorab mit unserem 360°-Rundgang und tauchen Sie ein in ein Zuhause voller Eleganz und Behaglichkeit. So erhalten Sie einen detaillierten Eindruck von der durchdachten Raumaufteilung, der erlesenen Ausstattung und der besonderen Atmosphäre dieses Hauses, bevor Sie es persönlich besichtigen.

Detaillierte Grundrisse finden Sie im Anhang. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Zuhause persönlich zu entdecken. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Heim zu präsentieren!

Herzlichst,
Oliver Stark

Objektdaten

  • Objektnummer

    0532

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Ahnsbeck

  • Baujahr

    2022

  • Zustand

    Neuwertig

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 595 m²

  • Wohnfläche

    ca. 154 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Umweltwärme

  • Endenergiebedarf

    17kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

17kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpe
- Einbauküche
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen.

Wichtige Informationen:
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Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch – Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten – wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark – Tel. 0178 273 6311

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Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

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