Perfektes Duo, zwei Häuser - Vier Wohneinheiten

Haus zu kaufen in Wietze

Perfektes Duo, zwei Häuser - Vier Wohneinheiten

Das Objekt

Dieses Paket präsentiert sich als ideale Wahl für alle, die nach vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in Wietze suchen.
Wir bieten Ihnen diese zwei Einfamilienhäuser, die im Jahre 2023(Neubau) und ca.1973 (Altbau) in massivbauweise errichtet wurden. Die Grundstücksgröße beträgt 2054 m².

Aktuell sind beide Gebäude vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 2900 EUR/Monatl.
Diese Immobilie eignet sich besonders als Geldanlage/Sparstrumpf.

Neubau:
Der Neubau von 2023 befindet sich in 2. Reihe, also zum Garten hin. Das Haus wurde massiv erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m². Das Haus wurde in zwei Wohnungen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss mit ca. 72m² Fläche, befindet sich die offene Küche sowie das Wohn- und Esszimmer mit Zugang in den Garten. Im Wohnbereich befinden sich mehrere Fenster und Balkontüren so dass viel Tageslicht herein scheint. Ein Kinderzimmer das Elternschlafzimmer, ein geräumiges Duschbad sowie ein Abstellraum runden die Wohnung ab.

Im Obergeschoss finden Sie eine Maisonettwohnung vor.
Ein moderner Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Blick in den Garten ,das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das helle Badezimmer. Über eine im Wohnbereich liegende Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Dachboden.
Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Fußbodenheizung.
Die Außenanlage befindet sich noch in der Gestaltung.

Altbau:
Das zweite Haus ist ein ebenso in massiv Bauweise errichtetes Zweifamilienhaus.
Aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca.95m² und eine Dachgeschosswohnung mit ca. 70m²
Zudem gibt es zwei Carports sowie eine großzügige Terrasse und einen großen Balkon.
Beide Häuser sind verklinkert.
Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet.
Auch hier, die Außenanlage befindet sich noch in der Gestaltung.

Objektdaten

Objektnummer

0409
Objektart

Zweifamilienhaus
Ort

Wietze
Baujahr

2024

Zustand

gepflegt
Letzte Modernisierung

2024
Verfügbar ab

sofort
Vermietet

Ja

Zimmer

Zimmer

6
Badezimmer

2

Terrassen

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 1.193 m²

Wohnfläche

ca. 140 m²

Preise

Kaufpreis

649.000 €
Außenprovision

5,95 %

Provisionshinweis

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift. 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

125,50 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergieverbrauch

125,50 kWh / (m²*a)

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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Ausstattung

• 1. Wohngebäude
• Zweifamilienhaus (Neubau2023) ca. 140 m² Wohnfläche
• zwei Wohnungen. EG 3-Zimmer, DG 3-Zimmer
• Fußbodenheizung

• zweites Wohnhaus, guter Zustand BJ 1980
Zweifamilienhaus (Bestand) ca. 165m²,
• zwei Wohnungen: EG 3 Zimmer, OG 3 Zimmer
• große Terrasse und Balkon
• Saniert: EFH 1998
• 2 Flurstücke
• Großer Garten
• Verkehrsgünstig gelegen
• voll vermietet
• Stellplätze und Carports
• Eigentumsland
• Keller

Sonstige Informationen

Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie, ein Baugrundstück oder ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift.
5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für weitere Informationen zum Objekt nutzen Sie bitte das Kontaktformular dieser Anzeige.

Das Exposé steht Ihnen nach erfolgreicher Anmeldung über das Kontaktformular, per Mail als Download zur Verfügung, bitte prüfen Sie eventuell hierzu auch Ihren Spam Ordner.

Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Einige Bilder sind Digital bearbeitet.

Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."
Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.

Als Makler verstehen wir uns als „Mittler zwischen den Parteien“. Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.

Wir bieten überdurchschnittliche Leistungen und legen viel Wert auf Details.

Kontaktieren Sie mich gerne unter:

Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach

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Heiko Griesbach

05143 422 43 43 h.griesbach@1wirddeins.de

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