Haus zu kaufen in Hambühren

Das Objekt

In einer ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses einladende Einfamilienhaus, das mit ca. 110 m² Wohnfläche und einem großzügigen etwa 1.020 m² großen Grundstück viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Die massive Bauweise aus Bimshohlblockstein, ergänzt durch eine Dämmung und eine hochwertige Klinkerfassade, sorgt für eine hervorragende Isolierung und ein behagliches Wohnklima.

Durchdachte Raumaufteilung & Wohnkomfort

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnqualität schaffen.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Ein modernes Gäste-WC, das vor ca. 10 Jahren erneuert wurde, komplettiert das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet Ihnen helle und vielseitig nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Kombination aus einer Gastherme für die Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Flur, Gäste-WC und Küche sowie den Büroraum im Keller, während die weiteren Räume mit effizienten asbestfreien Nachtspeicheröfen ausgestattet sind. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden für mehr Komfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

Vielseitig nutzbarer Vollkeller mit separatem Zugang

Der voll unterkellerte Bereich eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Büro befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie eine Sauna – perfekt für entspannte Stunden. Dank eines separaten Außenzugangs eignet sich der Keller auch ideal für Hobbyräume oder einen eigenen Wohnbereich.

Die kürzlich erneuerten Kellerfenster und die Kellerausgangstür sorgen für einen gepflegten Zustand. Ein Starkstromanschluss in der Garage sowie ein FI-Schutzschalter unterstreichen die moderne und sichere Elektroinstallation.

Wunderschöner Garten & vielseitiger Außenbereich

Das große Grundstück beeindruckt mit einem alten Baumbestand, der für angenehmen Schatten und eine idyllische Atmosphäre sorgt. Eine an die Garage angrenzende, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus sowie ein Holzschober bieten praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Kaminholz.

Ein besonderes Highlight ist der Gartenbrunnen mit einem 200L-Hauswasserwerk, das eine nachhaltige Bewässerung des Gartens ermöglicht. Ergänzt wird dies durch eine automatische Beregnungsanlage, die eine effiziente und komfortable Gartenpflege sicherstellt. Zudem sorgt ein Mähroboter für eine mühelose Rasenpflege.

Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung, sodass Sie stets bequem parken können. Auf dem Garagendach wurde ein effizientes Balkonkraftwerk installiert, das zur Eigenstromversorgung beiträgt und die Energiekosten reduziert.

Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Wintergarten vor dem Hauseingang, der zusätzlichen Wohnraum bietet und einen geschützten Bereich für entspannte Stunden schafft.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Grillhäuschen, das ideal für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden geeignet ist. Hier können Sie wetterunabhängig Ihre kulinarischen Kreationen genießen.

Technische Ausstattung & Highlights

Massive Bauweise: 30 cm Bimshohlblockstein + 4 cm Dämmung + Klinkerfassade

Dach & Zwischendecke: Gedämmt für optimierte Energieeffizienz

Heizung:

• Erdgeschoss: Moderne Gasheizung (ca. 7 Jahre alt) mit Fußbodenheizung und Elektrospeicheröfen

• Obergeschoss: Effiziente Elektrospeicheröfen

Warmwasser: Durchlauferhitzer

Elektrik: FI-Schutzschalter & Starkstromanschluss in Garage vorhanden

Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Surfen & Homeoffice

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bauqualität, einer großzügigen Wohnfläche und einem idyllischen Garten. Highlights wie Kamin, Sauna, Garage, Carport, eine einladende Terrasse sowie moderne Ausstattungselemente wie das Balkonkraftwerk, der Gartenbrunnen mit Hauswasserwerk, die automatische Beregnungsanlage, der Mähroboter, der Wintergarten und das Grillhäuschen schaffen eine Wohlfühloase für die ganze Familie.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause persönlich zu entdecken!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – oder erleben Sie die Immobilie vorab mit unserem interaktiven 360°-Rundgang.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Herzlichst,
Oliver Stark