Barrierefreie und barrierearme Eigentumswohnungen

Ausstattung

Die repräsentative Fabrikantenvilla sowie das Kutscherhaus und die Remise werden mit viel Liebe zum Detail grundsaniert und zu individuell konzipierten barrierefreien und barrierearmen Wohnungen umgebaut. Die 1884 in neobarocken Formen inmitten einer weitläufigen Parkanlage errichtete Villa wurde um die Jahrhundertwende nach Norden hin erweitert. In dieser Zeit entstanden auch das Kutscherhaus und die Remise, die sich in klarer Formensprache in Klinkerbauweise zeigen und einen großzügigen Hof umschließen. In den zwei- und dreigeschossigen Gebäuden werden insgesamt 30 Wohnungen entstehen, deren individuelle Gestaltung sich an den historischen Räumlichkeiten orientiert. Die Auswahl reicht vom gemütlichen1-Zimmer-Appartement bis zur großzügigen 3-Raum-Wohnung mit Balkon.

Objekthighlights

• 30 Wohneinheiten
• 1- , 2- und 3-Zimmerwohnungen
• ca. 33 m² bis ca. 120 m²
• denkmalgeschütztes Anwesen
• Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
• Fahrstuhl in alle Geschossebenen
• Stellplatz möglich
• barrierefreie und barrierearme Wohnungen
• direkt im Zentrum 

Abschreibungsmöglichkeit durch Denkmal AfA

Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Mit der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) können Sanierungskosten über mehrere Jahre abgeschrieben und die Steuerlast deutlich gesenkt werden.

Wie funktioniert die Denkmal-AfA?

Je nach Nutzung der Immobilie gibt es unterschiedliche Abschreibungsmodelle:

✅ Für Vermieter (§ 7i EStG):

• 9% der Sanierungskosten jährlich in den ersten 8 Jahren

• 7% der Sanierungskosten jährlich in den folgenden 4 Jahren

• Insgesamt: 100% Abschreibung der Sanierungskosten über 12 Jahre

✅ Für Eigennutzer (§ 10f EStG):

• 9% Abschreibung pro Jahr über 10 Jahre

• Insgesamt: 90% der Sanierungskosten steuerlich absetzbar

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

• Die Immobilie muss unter Denkmalschutz stehen oder in einem Sanierungsgebiet liegen.

• Die Sanierungsmaßnahmen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein.

• Nur anerkannte Sanierungskosten sind steuerlich absetzbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

✔ Hohe Steuerersparnis durch beschleunigte Abschreibung
✔ Wertsteigerung der Immobilie durch Modernisierung
✔ Attraktives Investment mit langfristigem Renditepotenzial

Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie optimal! Da jede steuerliche Situation individuell ist, empfehlen wir eine professionelle Beratung durch einen Steuerberater.

Baubeschreibung (kurz)

Allgemeines:
Bei dem bezeichneten Anwesen handelt es sich um zwei denkmalgeschützte in massivem Ziegelmauerwerk errichtete Gebäude.

Villa:
Das Wohngebäude eines Fabrikanten zeigt sich als zweigeschossiger, über hohem Kellergeschoss errichteter Baukörper mit Mansard-Dach aus der Zeit um 1884, der um 1905 dreigeschossig erweitert wurde. Er wird durch aufwändige Fassadengestaltung in neobarocken Formen bzw. der norddeutschen „Backsteingotik“ entlehnten Formen geprägt.

Kutscherhaus:
Den Hof und Straßenraum nach Norden und Westen hin abgrenzend befindet sich das L-förmige zweigeschossige Gebäude mit zwei kleinen Kellern und schlichten Pultdächern, das im frühen 20. Jahrhundert als Remise, Pferdestallungen und Wohnhaus für Angestellte errichtet wurde. Straßenseitig zurückhaltend gegliedert zeigt es sich hofseitig mit gestaffelter Fassade und gruppierten Fenstern.

Die Anlage befindet sich innerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebietes, alle Gebäude stehen als Einzeldenkmale unter Schutz, ebenso die südlich angrenzende Parkanlage.

Die Sanierung der beiden historischen Gebäude baut auf diesen Altbestand auf und erfolgt unter den Auflagen der Denkmalschutzbehörden. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich nicht um einen Neubau handelt und nach Abschluss der Sanierung kein Neubau entsteht.

Die Gebäude werden entsprechend der folgenden Leistungs- und Baubeschreibung saniert und nach den genehmigten Plänen gebaut bzw. umgebaut. Die genehmigten Baueingabepläne im Maßstab 1:100 werden Bestandteil des Sanierungsvertrags. ( AZ: 2023-00423)

Die für die Durchführung des Bauvorhabens erforderlichen Planungsunterlagen sind in der Vertragsvereinbarung enthalten. Zum Leistungsumfang gehören Planung und Bauleitung durch qualifizierte Fachleute, Fachingenieure für Haustechnik, Statik, Brand- und Wärmeschutz. Ebenfalls inkludiert sind alle Behördenleistungen, Prüfungen, Abnahmen und Vermessungen.

Die Sanierungs- und Umbauarbeiten erfolgen nach den landesrechtlichen Bauvorschriften, den anerkannten Regeln der Bautechnik und den Vorgaben der Baugenehmigung einschließlich denkmalrechtlicher Genehmigung. Neue Bauteile, Installationen und Baustoffe entsprechen den heutigen Normen und Vorschriften sowie den anerkannten Regeln der Technik. Bei der Sanierung des Altbestandes kann die Ausführung hinter den genannten Bestimmungen wie DIN-Normen, EnEV-Anforderungen etc. zurückbleiben, dies ist kein Minderungsgrund. Geschuldet sind ausschließlich die in der vorliegenden Baubeschreibung genannten Leistungen. Bei Abweichungen zwischen Planunterlagen und Baubeschreibung gelten die Aussagen der Baubeschreibung.

Änderungen in der Planung, den aufgeführten Materialien und Ausstattungsgegenständen sowie den Techniken sind vorbehalten, sofern dies aus bautechnischen, bau- oder denkmalrechtlichen Gründen notwendig und zweckmäßig erscheint. Hierüber ist der Käufer / die Käuferin umgehend zu informieren. Die Änderung erfolgt mit gleichwertigen Materialien zu gleichwertigen Leistungen.

Die wesentlichen gestaltenden Bauteile bzw. Materialien wie Fliesen, Bodenbeläge, Sanitärausstattungen etc. werden rechtzeitig bemustert. Die Käufer*innen haben im Rahmen der Standardausstattung die Möglichkeit, zwischen mehreren Varianten auszuwählen.

Änderungswünsche des Käufers zu den in der Baubeschreibung genannten Materialien und Ausstattungsgegenständen sind möglich, soweit sie genehmigungsfrei vorgenommen werden können. Alle hierzu erforderlichen Leistungen zu Planung, Materialien, Ausführung und Bauüberwachung werden separat als Zusatzleistungen in Rechnung gestellt und bedürfen einer gesonderten detaillierten Zusatzvereinbarung. Hierdurch entstehende Verlängerungen der Bauzeit oder Änderungen der Bauablaufplanung sind der Verkäuferin/Bauträgerin nicht anzulasten.